OFTE STILTE SPØRSMÅL - REPRESENTASJON

Kan firmaer eller agenter utenfor Florida bistå med kjøp eller salg av eiendom i Florida?

Nei, kun Florida-lisensierte meglere kan bistå med kjøp og salg av eiendom i Florida. Å bistå med kjøp eller salg av eiendom i Florida uten en Florida-meglerlisens er faktisk straffbart. Practicing real estate without a valid license is committing a third degree felony. This crime is punishable by up to five years in prison and a fine of up to $5000 (Click to see Florida Statute 475.42).

Kan firmaer eller agenter i Norge og andre steder utenfor Florida referere potensielle kunder til en Florida-lisensiert megler?

Ja, dette er lovlig, men de har kun lov til å referere kunder. Dersom firmaet eller agenten på noen som helst måte involverer seg i kjøps- eller salgsprosessen bryter de loven og mister en hver rett til en referanseprovisjon.

Hvorfor er det som regel to meglere involvert når man kjøper eiendom i Florida?

I motsetning til i Norge, hvor man kun har én megler som jobber for selgeren, er det i Florida normalt at også kjøperen har sin egen megler. Dette koster ikke noe for kjøperen, fordi selgers meglers kontor allerede har en avtale med eieren av boligen hvor det fremgår at de må dele provisjonen med kjøperens meglerkontor. Ettersom det vanligvis er to meglere involvert, legges alle prospektene ut i en felles database for alle eiendomsmeglere. Vår oppgave som kjøpers megler er således å danne oss et bilde av hva du som kjøper er på utkikk etter (f.eks., antall soverom, bad, prisklasse, arkitektur, beliggenhet, fasiliteter etc.) og deretter finne de prospektene som passer dine kjøpekriterier best. Da det ikke koster noe å ha en kjøpers megler er det kutyme at omtrent alle kjøpere benytter seg av dette. Dette er ikke kun for å finne den riktige eiendommen, men også for å ha profesjonell veiledning og bistand i hele kjøpsprosessen, inkludert inspeksjoner, forhandlinger etc.

Kan en megler representere både selgeren og kjøperen?

Nei, dette kalles dual representation og i Florida er dette strengt ulovlig. Hvis du ikke har din egen megler, må du derfor som kjøper enten gå med på å signere et dokument som sier at du ikke har noen representasjon (No Brokerage Relationship Disclosure), eller selgers megler må gjøre en avtale med begge parter (kjøper og selger) som sier at han/hun nå kun representerer selve transaksjonen. I realiteten sitter en slik megler på gjerdet, ettersom vedkommende må være 100 % nøytral og ikke kan bistå verken selgeren eller kjøperen på noen måte som kan være til skade eller gagn for en av partene. Vi kan, som kjøpers megler, vise deg hva andre tilsvarende eiendommer er solgt for i samme nabolag, i mange tilfeller finne ut av hva selgeren skylder på et lån, og fortelle deg at selgeren kan ta en lavere pris hvis vi har hørt eller tror det.