OFTE STILTE SPØRSMÅL - EIERSKIFTEKOSTNADER

1. Kostnad ved anskaffelse av lån:

Den største eierskiftekostnaden når du kjøper en eiendom i Florida, er kostnaden forbundet ved anskaffelse av et lån fra en amerikansk bank. Denne kostnaden kan variere fra 2 % til 4 % av lånebeløpet. De fleste som kjøper lånefinansiert eiendom via Floridabolig.no, låner ofte fra en norsk bank med sikkerhet i en eiendom de allerede har i Norge. På den måten unngår du kostnaden forbundet ved anskaffelse av et lån og med fristilte kontanter lånt i Norge, har du en bedre sjanse for å få salgsprisen forhandlet noe ned. Å ta opp et lån i Florida er ikke bare en lang (dvs. ofte 30+ dager) og kostbar prosess, men de fleste salgskontrakter tar også forbehold om at kjøperen skal godkjennes for lånet fra den amerikanske banken, for at kontrakten skal forbli gjeldende. Ved kjøp og prisforhandlinger er selger ofte mindre villig til å selge til en lavere pris når kontrakten tar forbehold om at kjøperen skal godkjennes for et lån.

2. Skjøteforsikring (Title Insurance):

I USA er det kutyme at når du kjøper en eiendom, så kjøper man også skjøteforsikring. Dette er en forsikring som beskytter kjøperen om det noen sinne skulle oppstå en konflikt om hvem som eier eiendommen. Det kan f.eks. være på grunn av et tilfelle fra fortiden hvor det oppsto en indekseringsfeil eller en ulovlig transaksjon. Skjøteforsikring er en engangsforsikring som gjelder fra den dagen du kjøper eiendommen til den dagen du selger den. Prisen for skjøteforsikring er regulert og koster derfor det samme uavhengig av hvilket advokatkontor eller såkalt title company du skulle velge å bruke. Kostnaden er ca. $500 for hvert $100.000 av salgsprisen (f.eks., hvis eiendommen koster $500.000 vil skjøteforsikringen koste $2.500). I noen fylker er det vanlig at selgeren tar seg av denne kostnaden for kjøperen.

Når du kjøper fra en utbygger er det også ofte vanlig at utbyggeren dekker skjøteforsikringen. Utbyggere har imidlertid til gjengjeld ofte en såkalt Developer Fee på 1,75 % som kjøperen må dekke.

3. Title Fees:

I tillegg til at du bør ha skjøteforsikring, foretas det en grundig undersøkelse for å passe på at det ikke er noen heftelser, innskrenkninger eller overtredelser på eiendommen før eierskifte finner sted. Disse kostnadene kan variere fra cirka $300 - $600. I noen fylker er det vanlig at selgeren tar seg av denne kostnaden for kjøperen.
Når du kjøper fra en utbygger er det også ofte vanlig at utbyggeren dekker disse kostnadene.

4. Bygnings- og inspeksjonskostnader:

Når du kjøper en eiendom i Florida, er det ditt ansvar som kjøper og få eiendommen inspisert av en såkalt Building Inspector og derfor en kjøpskostnad. Dette er kun en kostnad hvis du velger å få eiendommen inspisert, noe vi anbefaler på det sterkeste (Koster cirka $150 til $600 avhengig av om det er en liten leilighet eller et middels stort hus).

Det bør også understrekes at i de fleste tilfeller er selger ansvarlig for opptil 1,5 % av salgsprisen for alle reparasjoner som må utføres på grunn av funksjonelle feil og opptil 1,5 % av salgsprisen for alle reparasjoner som må utføres på grunn av tre-råte eller termittskader. Kjøper du fra en utbygger er det vanlig at alle reparasjoner foretas uavhengig av hva det kommer til å koste. Det er kun når en eiendom selges såkalt AS IS at selgeren ikke er ansvarlig for reparasjoner.

Det er derfor viktig at du bruker en såkalt Building Inspector hvis du ønsker at selgeren skal dekke disse reparasjonene. Hvis du kjøper en eldre eiendom er det ofte lurt å akseptere et dollarbeløp basert på inspeksjonsrapporten, slik at vi sammen kan sørge for at reparasjonene fullføres ordentlig.

5. Saksbehandlingsgebyr:

Floridabolig.no har et saksbehandlingsgebyr på $350, men det er selgers meglers kontor som betaler vår provisjon. Vi tilbyr derfor, med unntak av dette gebyret, en gratis tjeneste til kjøperen.
  • Det er videre kutyme at selgeren betaler dokumentavgift på skjøtet, samt andre skatter. Du har derfor som kjøper veldig få eierskiftekostnader!
  • Ved kjøp av eiendom priset til $200.000 eller lavere tilfaller du investorkategorien og Floridabolig.no (SuperiorFloridaRealty, Inc.) tar da et fast konsulenthonorar på $5.000.